Tapu harcı: satış bedelinin görünmeyen yüzdesi
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanan ve Harçlar Kanunu'na göre alıcı ile satıcı arasında paylaşılan bir vergidir. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz — düşük beyan, sonradan vergi incelemesi ve cezayla karşınıza çıkabilir. Uygulamada harcın toplamı genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit bölünür, ancak taraflar sözleşmeyle farklı bir paylaşım da kararlaştırabilir.
Tapu harcına ek olarak döner sermaye ücreti gibi küçük sabit masraflar da işlem sırasında ödenir. Tapu harcı hesaplama aracımıza satış bedelini girerek toplam harcı ve alıcı-satıcı payını görebilirsiniz.
Kredi kullanıyorsanız: taksit mi toplam maliyet mi?
Konut kredisinde aylık taksit tutarı kadar, kredinin toplam maliyeti (anapara + toplam faiz) de bütçe planlamasında kritik bir veridir. Aynı taksit tutarına sahip iki teklif, farklı vade ve faiz kombinasyonlarıyla toplamda çok farklı maliyetlere yol açabilir — düşük taksit çoğu zaman daha uzun vade ve daha yüksek toplam faiz anlamına gelir.
Konut kredisi hesaplama aracımıza kredi tutarı, vade ve faiz oranını girerek hem aylık taksitinizi hem toplam geri ödemenizi görebilir, farklı banka tekliflerini karşılaştırabilirsiniz.
m² fiyatı ile gerçek değeri karşılaştırın
Farklı büyüklükteki iki daireyi yalnızca toplam fiyata bakarak karşılaştırmak yanıltıcıdır — 90 m²'lik bir daire ile 130 m²'lik bir daire arasında toplam fiyat farkı büyük olsa da, birim m² fiyatı hangisinin gerçekten daha pahalı olduğunu gösterir. Ayrıca ilanlarda brüt m² (ortak alanlar dahil) ile net m² (kullanım alanı) sıklıkla karıştırılır; net alan brüt alandan genellikle %10-20 daha küçüktür.
m² fiyat hesaplama aracımızla bir dairenin birim fiyatını bulup bölgedeki benzer ilanlarla adil şekilde karşılaştırabilirsiniz.