TÜFE ortalaması tavanı ve sözleşme oranı
TBK 344'e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılının son 12 ayının TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede bu tavanın üzerinde bir oran yazsa bile kiraya veren fazlasını talep edemez — sözleşme hükmü, kanuni tavanı aşan kısım için geçersizdir.
TÜFE ortalaması, TÜİK'in her ay açıkladığı verilere göre hesaplanan bir 12 aylık ortalamadır; tek bir ayın enflasyon oranıyla karıştırılmamalıdır. Enflasyon hesaplama aracımızla belirli bir dönemin TÜFE bazlı değişimini hesaplayabilirsiniz.
Yeni kirayı hesaplama
Yasal tavan belli olduktan sonra yeni kira, mevcut kiraya bu oranın uygulanmasıyla bulunur. Kira artış hesaplama aracımıza mevcut kira bedelinizi ve geçerli TÜFE ortalamasını girerek uygulanabilecek azami yeni kirayı görebilirsiniz.
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde hâkim, TÜFE tavanına ek olarak emsal kira bedelleri gibi hakkaniyet ölçütlerini de dikkate alarak farklı bir kira belirleyebilir — bu durum yalnızca taraflardan birinin dava açması hâlinde gündeme gelir.
Taraflar anlaşamazsa ne olur?
Kiracı ile ev sahibi yeni kira konusunda anlaşamazsa, taraflardan biri kira tespit davası açabilir. Mahkeme, yasal tavanı ve gerekiyorsa emsal kira rayiçlerini dikkate alarak kirayı belirler. Dava sonuçlanana kadar kiracının önceki kirayı ödemeye devam etmesi genel kuraldır.