Sık kullanılanlar
Konut kiralarında (TBK 344) artış oranı, sözleşme yenileme tarihinden önceki 12 aylık TÜİK TÜFE ortalama değişim oranını geçemez. Güncel oranı TÜİK'ten kontrol edin.
Sık kullanılanlar
Kategoriler
Kira artış hesaplama, mevcut kira bedelinizin yasal üst sınır dahilinde ne kadar artırılabileceğini gösterir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira artış oranı bir önceki kira yılının son 12 ayının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını geçemez — taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırmış olsa bile bu tavan geçerlidir ve fazlası talep edilemez. Bu kural özellikle konut kiralarında yıllardır gündemdeki bir konudur; zaman zaman ek yasal düzenlemelerle (örneğin belirli dönemlerde uygulanan ayrı bir yüzdelik tavan) TÜFE sınırına ilaveler getirilmiştir, bu yüzden güncel mevzuatı kontrol etmek önemlidir. İşyeri kiralarında (ticari kiralarda) da aynı TÜFE ortalaması tavanı geçerlidir. Kiracı ile kiraya veren anlaşamazsa, kira tespit davası açılarak mahkeme güncel rayiç bedeli ve yasal sınırı dikkate alarak yeni kirayı belirleyebilir. Aracımıza mevcut kiranızı ve TÜFE ortalama oranını girerek yasal olarak uygulanabilecek azami yeni kira tutarını hesaplayabilirsiniz. Kesin oran için TÜİK'in güncel TÜFE 12 aylık ortalamasını esas alın.
Bununla birlikte konut kredisi ve tapu harcı araçlarımıza da göz atabilirsiniz.
TBK 344'e göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı bir önceki kira yılının son 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile kiraya veren TÜFE ortalamasının üzerinde artış talep edemez.
Taraflar yeni kira bedelinde anlaşamazsa, kiraya veren (ya da kiracı) kira tespit davası açabilir. Mahkeme, TÜFE tavanını ve gerekirse emsal kira rayiçlerini dikkate alarak yeni kirayı belirler.
Evet, TBK 344'ün son fıkrasına göre beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde, yeni kira bedeli TÜFE tavanına ek olarak emsal kira bedelleri, kiralananın durumu gibi hakkaniyet ölçütleri gözetilerek hâkim tarafından da belirlenebilir.
TÜİK, her ay güncel TÜFE verilerini yayımlar. Kira artışında kullanılacak oran, yeni kira döneminin başladığı aydan geriye doğru son 12 ayın TÜFE değişim oranlarının ortalamasıdır — 'Enflasyon hesaplama' aracımızla bu ortalamayı da hesaplayabilirsiniz.
Evet, TBK 344 hem konut hem çatılı işyeri (dükkân, ofis gibi) kiralarını kapsar; ticari kiralarda da artış aynı TÜFE 12 aylık ortalama tavanına tabidir.