Sık kullanılanlar
Döner sermaye bedeli, yoğun bölgelerde/büyükşehirlerde katsayı ile (üst sınır 3,00) artabilir — güncel katsayınızı tapu müdürlüğünüzden öğrenin.
Sık kullanılanlar
Kategoriler
Tapu harcı, bir gayrimenkulün alım-satım işleminde Harçlar Kanunu'na göre tahsil edilen bir vergidir ve satış bedeli üzerinden hesaplanır — beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Güncel oran, satış bedelinin (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı) belirli bir binde/yüzdesidir ve toplamda iki tarafın ödediği oran kanunda belirtilir; uygulamada bu toplam oran genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır, ancak taraflar sözleşmeyle farklı bir paylaşım da kararlaştırabilir. Tapu harcına ek olarak döner sermaye ücreti gibi sabit küçük masraflar da tahsil edilir. İlk kez konut alan bazı gruplar (örneğin belirli sosyal konut projelerinde) veya belirli indirim kampanyalarında harç oranında geçici indirimler uygulanabilir — bu düzenlemeler zaman zaman değişir. Aracımıza satış bedelini girerek toplam tapu harcını ve alıcı-satıcı payına düşen tutarları hesaplayabilirsiniz. Beyan edilecek bedelin gerçek satış bedeliyle uyumlu olması önemlidir; düşük beyan, sonradan vergi incelemesi ve ceza riski doğurabilir.
Bununla birlikte konut kredisi ve kira artış oranı araçlarımıza da göz atabilirsiniz.
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanan ve alıcı ile satıcı arasında toplamda belirli bir oranı oluşturan bir harçtır; uygulamada genellikle taraflar arasında eşit paylaşılır. Güncel oran Harçlar Kanunu'na bağlı tarifelerde yer alır ve zaman zaman güncellenebilir.
Kanunen toplam harç oranı iki tarafın ödemesi gereken tutarların toplamıdır; uygulamada genellikle alıcı ve satıcı payı eşit bölünür. Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir paylaşım (örneğin tamamının alıcı tarafından ödenmesi) konusunda anlaşabilir.
Hayır, beyan edilecek bedel gerçek satış bedelinden ve ilgili taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan tespit edilirse eksik harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte sonradan tahsil edilir.
Döner sermaye ücreti, varsa ekspertiz ücreti ve ipotek tesis edilecekse ipotek harcı gibi ek masraflar tapu işleminde ortaya çıkabilir. Bunlar tapu harcından ayrı, görece küçük sabit tutarlardır.
Zaman zaman belirli konut projelerinde veya kampanya dönemlerinde tapu harcında geçici indirimler uygulanabilir. Bu tür düzenlemeler kalıcı değildir; işlem öncesi güncel durumu tapu müdürlüğünden veya ilgili mevzuattan teyit edin.