Sık kullanılanlar
Sık kullanılanlar
Kategoriler
Metrekare (m²) fiyat hesaplama, bir gayrimenkulün toplam satış veya kira bedelinin brüt/net alanına bölünerek birim fiyatının bulunmasını sağlar. Bu hesap, farklı büyüklükteki konut ya da işyerlerini adil şekilde karşılaştırmanın en pratik yoludur — 90 m²'lik bir daire ile 130 m²'lik bir daireyi doğrudan toplam fiyattan karşılaştırmak yanıltıcı olabilir, m² birim fiyatı gerçek değeri ortaya koyar. Emlak ilanlarında sıklıkla brüt m² (ortak alanlar dahil) ile net m² (kullanım alanı) karıştırılır; net alan brüt alandan genellikle %10-20 daha küçüktür, bu yüzden hangi alan üzerinden hesap yapıldığını netleştirmek önemlidir. Aracımıza toplam fiyat ve alanı (ya da tersine, hedef bütçe ve istenen m² fiyatını) girerek birim metrekare fiyatını ya da toplam bütçeyi hesaplayabilirsiniz. Bu araç; ev alırken bölge karşılaştırması yapmak, kira m² fiyatını komşu ilanlarla kıyaslamak, yatırım amaçlı gayrimenkul değerlemesi yapmak veya inşaat/tadilat maliyetini alan bazında planlamak için kullanışlıdır.
Bununla birlikte konut kredisi ve tapu harcı araçlarımıza da göz atabilirsiniz.
Toplam satış veya kira bedeli, gayrimenkulün metrekare alanına bölünür: m² fiyatı = Toplam bedel / Alan (m²). Örneğin 3.000.000 TL'lik 100 m²'lik bir daire için m² fiyatı = 30.000 TL/m².
Brüt m², daire alanına ek olarak ortak kullanım alanlarından (merdiven, asansör boşluğu, ortak koridor gibi) düşen payı da içerir. Net m² ise sadece dairenin kendi kullanım alanıdır ve genellikle brüt alanın %80-90'ı kadardır.
Toplam fiyat yerine m² birim fiyatını karşılaştırın — bu, büyüklük farkını eleyerek gerçek değer/konum karşılaştırması yapmanızı sağlar. Aynı bölgede benzer nitelikli birden fazla ilanın m² fiyatını görmek rayiç bedel hakkında fikir verir.
Yapı maliyeti genellikle m² birim maliyeti (malzeme kalitesine göre değişir) ile inşaat alanının çarpımıyla tahmin edilir. Bu araçla hedef bütçenizi girip mümkün alanı, ya da hedef alanı girip gereken bütçeyi hesaplayabilirsiniz.
Emlak vergisi, m² birim fiyatından değil, belediyenin belirlediği rayiç bina/arsa metrekare birim değeri ile bina alanının çarpımından oluşan emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır — bu farklı bir resmi değerleme yöntemidir, 'Emlak vergisi hesaplama' aracımızda ayrıca ele alınır.